179 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 101,6 m² · constr. 1961 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241982628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
56083241982628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 485 173 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 886 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 506 570 $ Poids 57 % |
| 5 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 668 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +25 008 $ | 478 042 $ Poids 57 % |
| 6 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 801 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 869 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 303 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 064 $ Poids 48 % |
| 9 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 393 119 $ Poids 48 % |
| 10 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 459 $ Poids 48 % |
| 11 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 72 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 891 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 077 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.