185 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241982809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
56083241982809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 868 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 460 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 90 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 404 $ Poids 63 % |
| 4 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 657 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 476 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 64 m · Vendu 531 000 $ (6 007 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 621 550 $ Poids 55 % |
| 6 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 910 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 681 $ Poids 52 % |
| 7 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 494 757 $ Poids 51 % |
| 8 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 987 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +5 548 $ | 324 383 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 858 $ Poids 46 % |
| 10 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 399 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 516 407 $ Poids 45 % |
| 12 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 503 941 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.