191 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 112,2 m² · constr. 1949 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 244 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241982979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
56083241982979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 721 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 89 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 206 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 480 113 $ Poids 75 % |
| 3 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 906 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 315 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 62 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 765 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 258 $ Poids 58 % |
| 6 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 981 $ Poids 57 % |
| 7 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 504 213 $ Poids 57 % |
| 8 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 175 $ Poids 52 % |
| 9 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 421 849 $ Poids 51 % |
| 10 | 565, 3e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1825 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 737 $ Poids 46 % |
| 11 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 524 915 $ Poids 46 % |
| 12 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 850 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 263 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.