305 Rue Champagnat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241983138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
56083241983138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 483 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 998 $ Poids 73 % |
| 3 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 801 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 93 360 $ Poids 72 % |
| 4 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 935 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 895 $ Poids 57 % |
| 5 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 854 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 305 486 $ Poids 56 % |
| 6 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 849 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 306 045 $ Poids 56 % |
| 7 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 521 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 768 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +33 344 $ | 490 980 $ Poids 51 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 950 m · Vendu 379 000 $ (3 555 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 241 $ Poids 47 % |
| 10 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 573 $ Poids 44 % |
| 11 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 548 $ Poids 44 % |
| 12 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 875 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 387 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.