315 Rue Champagnat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 93,4 m² · constr. 1967 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241983195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
56083241983195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 087 $ Poids 63 % |
| 3 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 743 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +37 512 $ | 472 577 $ Poids 57 % |
| 4 | 180, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 26 m · Vendu 531 000 $ (6 007 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 606 521 $ Poids 55 % |
| 5 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 874 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 154 $ Poids 53 % |
| 6 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 481 454 $ Poids 51 % |
| 7 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 316 559 $ Poids 44 % |
| 8 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 502 122 $ Poids 42 % |
| 9 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 388 853 $ Poids 41 % |
| 10 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 490 500 $ Poids 41 % |
| 11 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 261 $ Poids 39 % |
| 12 | 381, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-13 · 915 m · Vendu 419 000 $ (4 262 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 489 819 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.