180 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 88,4 m² · constr. 1971 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241983283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
56083241983283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 088 $ Poids 71 % |
| 2 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 92 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 697 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 722 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 465 788 $ Poids 54 % |
| 4 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 873 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 273 $ Poids 52 % |
| 5 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 313 811 $ Poids 51 % |
| 6 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 656 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 596 $ Poids 46 % |
| 7 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 486 521 $ Poids 43 % |
| 8 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 208 $ Poids 40 % |
| 9 | 817, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 697 $ Poids 38 % |
| 10 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 459 404 $ Poids 38 % |
| 11 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 895 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.