185 13e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 244 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241983598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
56083241983598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 753 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −910 $ | 90 482 $ Poids 77 % |
| 2 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 269 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 484 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 471 769 $ Poids 71 % |
| 4 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 801 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 146 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 897 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 308 905 $ Poids 58 % |
| 6 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 505 930 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 887 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 526 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 731 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 478 579 $ Poids 48 % |
| 9 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 872 $ Poids 47 % |
| 10 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 992 m · Vendu 379 000 $ (3 555 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 396 $ Poids 46 % |
| 11 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 740 $ Poids 45 % |
| 12 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 170 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.