191 13e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241983798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
56083241983798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 64 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 439 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 689 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −865 $ | 86 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 733 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +910 $ | 89 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 480 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 867 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 947 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 719 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +22 924 $ | 473 109 $ Poids 56 % |
| 8 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 781 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 020 $ Poids 55 % |
| 9 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 500 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 272, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 272 m · Vendu 77 386 $ (731 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 87 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 477 881 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 917 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 301 477 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.