197 13e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 266 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241983988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
56083241983988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 141 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 592 $ Poids 78 % |
| 2 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 714 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +910 $ | 94 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 56 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 463 986 $ Poids 76 % |
| 4 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 504 180 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 670 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −865 $ | 91 535 $ Poids 69 % |
| 6 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 763 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 244 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 934 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 314 682 $ Poids 59 % |
| 9 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 268 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 293 615 $ Poids 58 % |
| 10 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 527 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 272, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 253 m · Vendu 77 386 $ (731 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 91 771 $ Poids 55 % |
| 12 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 754 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.