217 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 96,6 m² · constr. 1949 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241993731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
56083241993731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 131 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 408 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 365 119 $ Poids 97 % |
| 3 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 258 146 $ Poids 92 % |
| 4 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 610 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 80 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 19 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 773 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 211 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 643 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 83 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 607 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 077 $ Poids 62 % |
| 9 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 139 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 446 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 953 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 219 $ Poids 56 % |
| 11 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 448 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 688 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 660 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.