255 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 197,8 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241995764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
56083241995764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 133 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 427 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 273 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 428 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 896 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 820 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 038 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 146 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 851 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 689 $ Poids 46 % |
| 7 | 130, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 348 m · Vendu 830 000 $ (4 531 $/m²) 183,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 984 926 $ Poids 42 % |
| 8 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 625 $ Poids 41 % |
| 9 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 729 $ Poids 41 % |
| 10 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 620 m · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 761 931 $ Poids 36 % |
| 11 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 616 743 $ Poids 35 % |
| 12 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 037 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.