207 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 191,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 407 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241997584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
56083241997584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 133 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 883 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 411 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −27 169 $ | 270 640 $ Poids 75 % |
| 3 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 125 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 881 875 $ Poids 56 % |
| 4 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 961 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 532 $ Poids 52 % |
| 5 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 94 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −80 152 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 865 950 $ Poids 50 % |
| 6 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 805 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 922 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 199 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 351 m · Vendu 830 000 $ (4 531 $/m²) 183,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 087 308 $ Poids 45 % |
| 9 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 277 729 $ Poids 44 % |
| 10 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 428 $ Poids 37 % |
| 11 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 820 m · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 752 001 $ Poids 36 % |
| 12 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 943 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 697 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 636 642 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.