195 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 356 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241998544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
56083241998544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 493 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 86 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 528 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 307 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 245 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 240 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 767 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 489 $ Poids 70 % |
| 6 | 248, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 164 m · Vendu 669 950 $ (5 583 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 869 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −26 798 $ | 716 699 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 172 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −44 403 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 338, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 574 m · Vendu 598 000 $ (4 769 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 586 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 958 $ Poids 56 % |
| 10 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 799 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 173 $ Poids 56 % |
| 11 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 390 096 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 839 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.