183 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 139,4 m² · constr. 2018 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 482 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241999503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
56083241999503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 155 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 702 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 549 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 537 634 $ Poids 84 % |
| 4 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 135 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 829 307 $ Poids 74 % |
| 5 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 91 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 809 322 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 504 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 743 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 466 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 926 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 409 638 $ Poids 59 % |
| 9 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 981 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 548 065 $ Poids 55 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Thuot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 449 m · Vendu 540 000 $ (4 091 $/m²) 132 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 664 761 $ Poids 54 % |
| 11 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 925 $ Poids 51 % |
| 12 | 338, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 582 m · Vendu 598 000 $ (4 769 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 719 632 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.