179 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 113,6 m² · constr. 2017 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 404 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241999506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
56083241999506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 321 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +21 757 $ | 258 895 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 462 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 840 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 809 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 653 275 $ Poids 74 % |
| 4 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 511 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 674 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 874 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 371 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 376 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 181 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 527 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 502 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 776 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 101 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 248, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 233 m · Vendu 669 950 $ (5 583 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 869 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +66 995 $ | 778 948 $ Poids 60 % |
| 11 | 288, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 350 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 180 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.