83 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242005657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
56083242005657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 497 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 337 991 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 548 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 937 $ Poids 51 % |
| 4 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 918 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 510 042 $ Poids 49 % |
| 5 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 982 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 202 $ Poids 44 % |
| 6 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 531 193 $ Poids 44 % |
| 7 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 377 630 $ Poids 43 % |
| 8 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 982 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 358 065 $ Poids 42 % |
| 9 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 515 909 $ Poids 35 % |
| 10 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 380 658 $ Poids 34 % |
| 11 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 632 $ Poids 33 % |
| 12 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 420 587 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.