65 Rue Bord-de-l'Eau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 136,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 446 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242013377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
56083242013377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 663 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 692 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 406 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 139 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 402 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 899 $ Poids 68 % |
| 6 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 478 $ Poids 67 % |
| 7 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 893 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +12 409 $ | 140 334 $ Poids 60 % |
| 10 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 782 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 543 661 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 924 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +37 390 $ | 458 896 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 113 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 504 374 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.