65 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 81,1 m² · constr. 1984 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242013847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
56083242013847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 323 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 363 254 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 3 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 71 % |
| 3 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 761 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 578 732 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 393 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 391 401 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 121 $ Poids 46 % |
| 6 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 847 $ Poids 41 % |
| 7 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 487 265 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 382 $ Poids 39 % |
| 9 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 278 $ Poids 39 % |
| 10 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 224 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 247 $ Poids 37 % |
| 12 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 167 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.