78-80 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
753 600 $
Autre · 1 082 $/m² · 696,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 490,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 862 900 $
Rôle antérieur 2 211 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242015754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 400 $
Valeur bâtiment
2 245 500 $
Rôle antérieur
2 211 700 $
ID provincial
56083242015754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 301 m · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 422 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 237 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 490 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 393 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-10 · 326 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 721 m · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 627 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 126, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 627 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 52 % |
| 10 | 355, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 721 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 51 % |
| 11 | 122, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 627 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 768 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 954 m · Vendu 474 912 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 900 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.