86 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 500 $
Autre · 568 $/m² · 1 054,6 m² · constr. 2017 · terrain 8 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 054,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 250,6 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 019 800 $
Rôle antérieur 3 860 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242016193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 145 200 $
Valeur bâtiment
2 874 600 $
Rôle antérieur
3 860 300 $
ID provincial
56083242016193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 407 m · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 41, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 507 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 341 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 598 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 480 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-10 · 426 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 802 m · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 714 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 49 % |
| 9 | 126, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 714 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 49 % |
| 10 | 355, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 802 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 48 % |
| 11 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 912 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 122, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 714 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 768 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.