28 Rue Pépinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
421 600 $
Autre · 2 269 $/m² · 185,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 162 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242019885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
56083242019885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 722 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 620 998 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 866 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 623 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 582 289 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 888 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 849 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 728 808 $ Poids 49 % |
| 6 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 717 438 $ Poids 46 % |
| 7 | 614 - 616, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 936 m · Vendu 406 952 $ (1 902 $/m²) 214 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 425 966 $ Poids 46 % |
| 8 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 274 029 $ Poids 38 % |
| 9 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 196 $ Poids 34 % |
| 10 | 15-17, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 108 $/m²) 198,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 736 $ Poids 33 % |
| 11 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −78 230 $ | 814 272 $ Poids 33 % |
| 12 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 823 915 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.