43 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 138,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 488 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242021788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
56083242021788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 588 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 399 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 899 $ Poids 79 % |
| 3 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 720 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 409 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 311 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 636 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +38 996 $ | 533 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 862 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 584 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 626 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 713 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 132 315 $ Poids 56 % |
| 10 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 844 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 906 $ Poids 53 % |
| 11 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 943 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 440 539 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 209 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 658 277 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.