41 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 832 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 449,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 200 $
Rôle antérieur 1 068 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242021916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
1 262 800 $
Rôle antérieur
1 068 700 $
ID provincial
56083242021916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 974 512 $ Poids 15 % |
| 2 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 721 m · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +228 256 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 755 439 $ Poids 10 % |
| 3 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 341 m · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 232 664 $ Poids 8 % |
| 4 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 396 850 $ Poids 5 % |
| 5 | 209, Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 548 m · Vendu 1 265 000 $ (4 114 $/m²) 307,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +292 493 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 855 730 $ Poids 5 % |
| 6 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 889 m · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 144 293 $ Poids 4 % |
| 7 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 068 $ Poids 4 % |
| 8 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 754 905 $ Poids 3 % |
| 9 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +333 575 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 871 702 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.