45 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 183,9 m² · constr. 2001 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 446 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242022600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
56083242022600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 134 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 670 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 150 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 668 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 217 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 816 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 612 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 272 837 $ Poids 66 % |
| 5 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 965 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 928 689 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 942 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 343 $ Poids 57 % |
| 7 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 742 228 $ Poids 54 % |
| 8 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 645 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 623 432 $ Poids 53 % |
| 9 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 778 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 767 802 $ Poids 52 % |
| 10 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 296 $ Poids 51 % |
| 11 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 961 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 923 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 625 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −35 203 $ | 852 832 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.