54 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 117,9 m² · constr. 2013 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 383 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242023702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
56083242023702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 7 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 86 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 554 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 744 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 014 $ Poids 70 % |
| 5 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 699 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 380 662 $ Poids 58 % |
| 6 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 782 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 189 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 692 599 $ Poids 52 % |
| 8 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 838 999 $ Poids 51 % |
| 9 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +37 390 $ | 431 074 $ Poids 51 % |
| 10 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 738 891 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 86 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 553 087 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +21 757 $ | 262 992 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.