35 Chemin Patriotes Est app. 302 app. 302 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 111,8 m² · constr. 2017 · terrain 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 447 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242030246200020302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
56083242030246200020302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 183 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 923 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +21 757 $ | 257 181 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 701 526 $ Poids 58 % |
| 4 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 831 $ Poids 58 % |
| 5 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 606 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 990 $ Poids 54 % |
| 6 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 889 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 498 225 $ Poids 53 % |
| 7 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 315 036 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 835 018 $ Poids 51 % |
| 9 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 975 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 179 750 $ Poids 47 % |
| 10 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 947 $ Poids 46 % |
| 11 | 203, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 687 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 764 476 $ Poids 46 % |
| 12 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 579 595 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.