32 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 191,3 m² · constr. 2007 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 428 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242031821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
56083242031821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 0 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 76 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 855 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 815 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 971 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 645 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 277 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 640 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 821 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 968 691 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 935 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 779 877 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 876 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 642 $ Poids 52 % |
| 9 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 300 395 $ Poids 49 % |
| 10 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 489 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge −11 734 $ | 893 696 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 67 m · Vendu 680 000 $ (3 443 $/m²) 197,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 808 775 $ Poids 46 % |
| 12 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 624 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 020 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 635 965 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.