46 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 149,6 m² · constr. 2006 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 428 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242032095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
56083242032095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 716 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 565 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 699 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 542 $ Poids 74 % |
| 3 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 666 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 385 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 858 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 686 838 $ Poids 67 % |
| 6 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 627 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 790 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 379 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 761 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 850 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 809 552 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 483 606 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +12 409 $ | 146 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 594 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge −15 646 $ | 791 762 $ Poids 48 % |
| 12 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 804 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 309 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.