28 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 132,1 m² · constr. 2005 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 396 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242032909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
56083242032909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 305 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 127 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 702 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 414 642 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 743 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 399 800 $ Poids 77 % |
| 5 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 628 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 637 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 813 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 589 $ Poids 64 % |
| 7 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 799 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 644 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 64 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 566 284 $ Poids 60 % |
| 9 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 575 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 742 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 67 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 853 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.