8 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 200,3 m² · constr. 2008 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 452 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242033071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
56083242033071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 93 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 725 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 219 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 722 546 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 257 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 865 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 283 m · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −56 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 773 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 825 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 733 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 283 122 $ Poids 54 % |
| 7 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 996 292 $ Poids 53 % |
| 8 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 959 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 994 838 $ Poids 52 % |
| 9 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 786 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −62 013 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 932 540 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 486 m · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −66 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 277 $ Poids 50 % |
| 11 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 307 992 $ Poids 46 % |
| 12 | 37, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 197 m · Vendu 680 000 $ (3 443 $/m²) 197,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 827 668 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.