23 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 107,3 m² · constr. 2009 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242033774200230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
56083242033774200230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 24 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 115 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 644 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 129 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 469 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 204 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 496 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 339 $ Poids 58 % |
| 6 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 976 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 952 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 169 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 827 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 064 $ Poids 55 % |
| 9 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 488 525 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 24 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +21 757 $ | 252 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 333 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 100 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.