25 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 135 m² · constr. 2006 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 301 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242033994200250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
56083242033994200250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 724 682 $ Poids 79 % |
| 2 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 421 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 634 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 647 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 788 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 403 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 136 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 714 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 815 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 654 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 596 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 753 445 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 153 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 515 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 46 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +52 432 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 575 045 $ Poids 55 % |
| 11 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 832 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 540 613 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 76 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 711 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.