34-36 Rue Pépinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
724 400 $
Autre · 3 348 $/m² · 216,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242039165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
56083242039165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-79, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 665 m · Vendu 865 000 $ (3 631 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 418 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 701 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 697 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 911 m · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 776 850 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 957 m · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 684 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 614 - 616, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 406 952 $ (1 902 $/m²) 214 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 455 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 851 489 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 849 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 696 230 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 949 m · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 733 996 $ Poids 56 % |
| 9 | 20-22-24, Rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 715 $/m²) 217,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 015 121 $ Poids 49 % |
| 10 | 10-12-14, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 719 $/m²) 217,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 015 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 785 m · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 905 026 $ Poids 44 % |
| 12 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 918 049 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.