18 Rue Guertin app. 102 app. 102 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 135,1 m² · constr. 2008 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242043067501020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
56083242043067501020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 393 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 318 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 636 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 653 879 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 156 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 721 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 593 413 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 821 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 403 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 824 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 660 810 $ Poids 64 % |
| 9 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 609 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 761 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 159 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 520 417 $ Poids 57 % |
| 11 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 151 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 64 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 580 113 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.