35 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 80,9 m² · constr. 2005 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242043214200010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
56083242043214200010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 85 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 403 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 537 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 160 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 432 454 $ Poids 56 % |
| 4 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 853 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 595 363 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 486 732 $ Poids 49 % |
| 6 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 940 $ Poids 45 % |
| 7 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 910 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 145 062 $ Poids 39 % |
| 8 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 704 $ Poids 39 % |
| 9 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 611 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 903 $ Poids 33 % |
| 11 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 387 $ Poids 32 % |
| 12 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 014 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.