20 Rue Guertin app. 102 app. 102 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 134,2 m² · constr. 2008 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242043277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
56083242043277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 375 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 303 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 729 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 424 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 651 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 173 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 718 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 121 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 591 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 832 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 402 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 809 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 658 792 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 177 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 518 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 596 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 758 821 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 894 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 183 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 578 147 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.