22 Rue Guertin app. 101 app. 101 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 137,6 m² · constr. 2015 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242043447501010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
56083242043447501010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 363 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 422 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 608 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 682 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 292 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 760 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 839 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 407 212 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 109 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 616 915 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 184 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 752 185 $ Poids 69 % |
| 8 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 798 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 689 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 587 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 793 555 $ Poids 62 % |
| 10 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 880 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 545 016 $ Poids 57 % |
| 11 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 810 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 091 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 189 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 542 704 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.