45 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 188 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242043664301010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
56083242043664301010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 43 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 121 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 110 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 460 458 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 869 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 149 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 931 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 056 $ Poids 68 % |
| 6 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 878 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 471 065 $ Poids 62 % |
| 8 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 200 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 927 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 566 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 448 $ Poids 45 % |
| 11 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 913 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 110 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 466 653 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.