15 Rue Guertin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 144,3 m² · constr. 2004 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242044182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
56083242044182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 380 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 410 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 650 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 661 921 $ Poids 79 % |
| 3 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 083 $ Poids 77 % |
| 4 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 846 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 668 462 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 741 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 868 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 242 $ Poids 66 % |
| 7 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 916 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 556 363 $ Poids 64 % |
| 8 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 639 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −33 435 $ | 769 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 118 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 861 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 788 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 188 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 132 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 734 107 $ Poids 56 % |
| 12 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 479 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.