21 Rue Guertin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 128,7 m² · constr. 2003 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242044642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
56083242044642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 228 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 685 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 698 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 334 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 385 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 72 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 404 654 $ Poids 71 % |
| 6 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 622 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 895 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 395 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 138 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 554 006 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 219 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 494 954 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 956 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 151 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 834 847 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 135 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 688 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.