23 Rue Guertin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 206,6 m² · constr. 2003 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 405 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242044822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
56083242044822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 197 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 718 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 332 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 716 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 834 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 848 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 386 m · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −45 363 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 805 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 319 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 872 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 412 m · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −55 223 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 762 518 $ Poids 63 % |
| 7 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 680 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 818 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 766 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −48 724 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 921 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 862 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 986 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 305 159 $ Poids 52 % |
| 11 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 965 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 989 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 265 m · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −66 785 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 937 913 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.