80 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 156,1 m² · constr. 2005 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242052989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
56083242052989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 692 159 $ Poids 78 % |
| 2 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 379 $ Poids 73 % |
| 3 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 623 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 698 169 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 901 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 576 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 420 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 803 902 $ Poids 64 % |
| 6 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 640 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 822 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 808 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 697 661 $ Poids 62 % |
| 8 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 361 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −19 557 $ | 803 130 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 492 653 $ Poids 54 % |
| 10 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 891 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 432 145 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 118 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 775 006 $ Poids 51 % |
| 12 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 790 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −56 373 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 880 730 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.