57 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242053094401030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
56083242053094401030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
474 912 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 0 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 81 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 828 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 141 759 $ Poids 68 % |
| 4 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 907 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 295 $ Poids 62 % |
| 6 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 911 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 992 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 451 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 330 $ Poids 46 % |
| 10 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 021 $ Poids 43 % |
| 11 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 048 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.