63 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 188 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242053314401030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
56083242053314401030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 471 163 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 22 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 896 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 265 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 580 778 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 62 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 807 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 153 043 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 902 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 984 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 481 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 922 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 161 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 280 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 436 733 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 885 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 232 440 $ Poids 52 % |
| 11 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 476 475 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.