34 Rue Guertin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 233,5 m² · constr. 1990 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 464 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242053327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
56083242053327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 341 m · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −74 520 $ | 755 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 352 m · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 799 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 697 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 954 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 240 m · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 929 314 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 256 m · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −65 172 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 788 242 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 192 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 722 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 305 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +76 547 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 720 308 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 800 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 876 202 $ Poids 56 % |
| 9 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 581 m · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 336 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 609 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 819 820 $ Poids 48 % |
| 11 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −21 449 $ | 305 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 857 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 824 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.