73-79 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 238,2 m² · constr. 1992 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 470 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242053734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
56083242053734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 290 m · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 771 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 342 m · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 816 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 649 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 964 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 212 m · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −57 174 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 242 m · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 948 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 211 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 104 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 737 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 773 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 215 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 892 715 $ Poids 52 % |
| 8 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 535 m · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 339 396 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 302 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +85 072 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 735 773 $ Poids 50 % |
| 10 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 823 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 831 691 $ Poids 48 % |
| 11 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 557 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +70 553 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 836 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 311 081 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.