42 Rue Guertin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242053777701020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
56083242053777701020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
468 706 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 81 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 772 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 144 457 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 917 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 983 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 666 $ Poids 65 % |
| 6 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 984 $ Poids 63 % |
| 7 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 458 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 972 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 555 985 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 448 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 856 $ Poids 50 % |
| 11 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 854 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 427 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.