88 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 160,6 m² · constr. 2005 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 382 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242062329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
56083242062329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 401 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 702 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 779 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 707 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 596 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 708 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 460 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 923 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 583 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 337 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −19 557 $ | 813 708 $ Poids 64 % |
| 7 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 617 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 834 220 $ Poids 61 % |
| 8 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 399 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 815 455 $ Poids 60 % |
| 9 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 772 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −45 890 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 891 213 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 498 915 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 310 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −55 687 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 640 124 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 254 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 783 539 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.