48 Rue Guertin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242063017801010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
56083242063017801010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 485 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 336 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 345 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 178 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 961 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 599 824 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 865 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 238 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 890 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 731 441 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 756 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 158 358 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 97 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 18 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 184 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 979 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 980 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 552 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 911 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 472 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.