91 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 91,4 m² · constr. 1991 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242063284101010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
56083242063284101010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 123 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 63 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 711 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 142 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 952 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 858 $ Poids 66 % |
| 5 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 864 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 719 $ Poids 66 % |
| 6 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 993 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 858 $ Poids 64 % |
| 7 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 948 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 454 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 472 431 $ Poids 53 % |
| 9 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 338 $ Poids 47 % |
| 10 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 299 $ Poids 46 % |
| 11 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 572 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 509 435 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.